Для чего нужна услуга?
Кадастровая стоимость — база для расчета налога на имущество, а в ряде случаев и для выкупной цены и арендных платежей по жилой недвижимости. Завышенный кадастр означает постоянную переплату каждый год.
Услуга особенно актуальна, если:
- налог на квартиру или дом значительно вырос после очередной переоценки;
- кадастровая стоимость явно выше рыночных цен аналогичных квартир/домов в вашем доме или районе;
- планируется сделка (дарение, наследство, продажа), и завышенный кадастр увеличивает налоговую нагрузку или делает квартиру менее привлекательной для покупателя.
Снижение кадастровой стоимости позволяет платить налог исходя из реальной цены жилья, а в ряде случаев добиться перерасчёта за прошедшие периоды.
Как ООО «Эксон» ведет оспаривание «под ключ»
ООО «Эксон» объединяет работу оценщиков и квалифицированных юристов, поэтому вы получаете полный цикл: от оценки до изменения данных в ЕГРН, без самостоятельного посещения комиссий и судов.
Основные этапы:
- Предварительный анализ.
- Изучаем выписку ЕГРН по квартире/дому, сравниваем кадастровую стоимость с рынком, оцениваем перспективы и экономический смысл оспаривания.
- Отчет об оценке рыночной стоимости жилого объекта.
- Оценщик при необходимости осматривает квартиру/дом, анализирует сделки и предложения по аналогичным объектам.
- Готовит отчет о рыночной стоимости в соответствии с ФСО и требованиями комиссий и судов (важно, чтобы отчёт был «проходным», а не формальным).
- Юридическое сопровождение в комиссии при Росреестре.
- Юристы готовят заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, формируют пакет документов и подают его в комиссию.
- Представляют ваши интересы на заседании, дают пояснения по отчету и отвечают на вопросы членов комиссии.
- Судебное оспаривание (при необходимости).
- Если комиссия отказала или уменьшила стоимость недостаточно, готовим административное исковое заявление и представляем ваши интересы в суде.
- Изменение кадастровой стоимости и экономический эффект.
- По итогам положительного решения сведения направляются в Росреестр, и кадастровая стоимость вашей квартиры или дома устанавливается равной рыночной.
- Налог рассчитывается исходя из новой величины, а в ряде ситуаций возможен перерасчет за прошлые периоды.
Весь процесс — от анализа до получения результата — сопровождается специалистами ООО «Эксон», вам не нужно самостоятельно готовить заявления и разбираться в нюансах процедур.
Необходимые документы
Для начала работы по оспариванию кадастровой стоимости квартиры и иной жилой недвижимости обычно нужны:
- Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости и даты ее определения (можно получить через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги).
- Правоустанавливающие документы: выписка ЕГРН о правах, договор купли‑продажи, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство и др.
- Техническая документация (при наличии): поэтажный план и экспликация БТИ, технический паспорт или технический план, сведения о площади и планировке.
- Паспорт собственника (для физлица) или реквизиты организации, доверенность на представителя, если действует не собственник.
При обращении специалисты ООО «Эксон» предоставляют вам индивидуальный чек‑лист и помогают собрать недостающие документы.
Сроки и ориентиры по стоимости
- Подготовка отчета об оценке квартиры/жилого дома — обычно 3–7 рабочих дней после предоставления документов и проведения осмотра.
- Рассмотрение заявления комиссией — до 30 дней с даты его поступления.
- Судебное рассмотрение (если потребуется) — в среднем 2–4 месяца, в зависимости от загруженности суда и сложности дела.
Стоимость услуг рассчитывается индивидуально и зависит от типа объекта, региона, сложности оценки и объема юридического сопровождения. Как правило, экономия по налогу за несколько лет значительно превышает затраты на оспаривание.
Почему оспаривание кадастровой стоимости жилья выгодно доверить ООО «Эксон»
- «Под ключ»: оценка + юристы. В штате компании работают опытные оценщики и практикующие юристы по недвижимости, что позволяет закрывать весь процесс от отчета до изменения кадастра в ЕГРН.
- Практически ориентированный отчет. Отчет готовится с учетом судебной и административной практики: используются корректные методы и сопоставимые аналоги, чтобы минимизировать риск отказа по формальным или методическим основаниям.
- Фокус на результате. Перед началом проекта оценивается потенциальный эффект — вы понимаете, на сколько может снизиться кадастровая стоимость и как быстро окупятся ваши расходы.