Для чего нужна услуга
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога, арендной платы и выкупной цены участка. Если она завышена, вы ежегодно переплачиваете десятки и сотни тысяч рублей.
Услуга полезна, если:
- налог или арендная плата за землю резко выросли после очередной переоценки;
- кадастровая стоимость заметно превышает рыночную цену аналогичных участков;
- планируется выкуп земельного участка у государства/муниципалитета, и цена кажется необоснованно высокой.
Цель работы ООО «Эксон» — установить кадастровую стоимость участка в размере его реальной рыночной стоимости и тем самым снизить вашу налоговую и арендную нагрузку.
Как мы работаем «под ключ»
ООО «Эксон» объединяет в одной команде оценщиков и квалифицированных юристов, поэтому вы получаете полный цикл услуг от анализа до внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
Основные этапы:
- Предварительный анализ. Изучаем выписку ЕГРН, местоположение, вид разрешённого использования, сопоставляем кадастровую стоимость с рынком и предварительно оцениваем перспективы снижения.
- Отчет об оценке рыночной стоимости участка. Оценщик выезжает при необходимости на объект, анализирует сделки с аналогичными участками, готовит отчёт в соответствии с ФСО и требованиями закона о кадастровой оценке.
- Юридическое сопровождение. Наши юристы готовят заявление и пакет документов, подают их в комиссию при Росреестре и/или в суд, участвуют в заседаниях, дают пояснения по отчету.
- Получение решения и изменение кадастровой стоимости. После положительного решения комиссия/суд направляет сведения в Росреестр, и кадастровая стоимость участка устанавливается в размере рыночной.
- Экономический эффект. Вы начинаете платить налог и аренду исходя из новой стоимости, а в ряде случаев возможен перерасчёт за прошлые периоды.
Вам не нужно разбираться в процедурах и общаться с органами самостоятельно — все шаги берут на себя оценщики и юристы ООО «Эксон».
Необходимые документы
Базовый пакет документов для начала работы обычно включает:
- Выписка из ЕГРН о земельном участке с указанием кадастровой стоимости и даты её определения.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН о правах.
- При аренде земли — договор аренды (если нужно снижать арендные платежи).
- Документы по характеристикам участка (при наличии): кадастровый план, межевой план, градостроительный план, сведения о зонах с особыми условиями использования территории.
- Паспорт собственника (для физлиц) или реквизиты организации (для юрлиц).
При первом обращении специалисты ООО «Эксон» дают вам простой список именно под ваш случай и помогают оперативно собрать недостающие документы.
Сроки и стоимость
Сроки работы зависят от выбранной процедуры:
- подготовка отчета об оценке — в среднем от 5 до 10 рабочих дней после получения документов;
- рассмотрение дела комиссией при Росреестре — обычно до 1 месяца с даты принятия заявления;
- судебное оспаривание — от 2–3 месяцев и дольше, в зависимости от загруженности суда.
Стоимость услуги рассчитывается индивидуально и зависит от типа и площади участка, региона, сложности анализа и объёма юридического сопровождения, но в большинстве случаев экономия на налогах и аренде кратно превышает расходы на оспаривание.
Почему оспаривать кадастровую стоимость земельного участка выгодно с ООО «Эксон»
- Комплексный подход: в штате работают и оценщики, и юристы, что позволяет вести дело «под ключ» без привлечения сторонних подрядчиков.
- Сфокусированность на результате: перед заключением договора проводим предварительную оценку перспектив, чтобы вы понимали, на какой эффект можно рассчитывать.
- Юридически выверенные документы: отчет об оценке и все процессуальные документы готовятся с учетом действующей практики комиссий и судов по спорам о кадастровой стоимости.