Мы работаем со всеми категориями земель:
- Земли населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ, коммерческое использование).
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Земли промышленности и иного специального назначения.
Когда необходима оценка земли?
Отчет об оценке, подготовленный специалистами ООО «Эксон», является официальным документом, имеющим юридическую силу. Он необходим в следующих ситуациях:
- Ипотечное кредитование: Банки требуют отчет для подтверждения стоимости залога при выдаче кредита на покупку участка или строительстве дома.
- Сделки купли-продажи: Для обоснования цены сделки, чтобы не продать дешевле рынка и не переплатить при покупке.
- Оспаривание кадастровой стоимости: Если налог на землю завышен, отчет о рыночной стоимости служит основанием для его пересмотра в комиссии или суде.
- Вступление в наследство: Нотариусу необходима оценка для расчета госпошлины.
- Раздел имущества и судебные споры: При разводах или спорах между хозяйствующими субъектами.
- Внесение в уставный капитал: Для подтверждения стоимости актива при передаче на баланс юридического лица.
Что влияет на стоимость участка?
Наши эксперты проводят глубокий анализ рынка и конкретного объекта, учитывая:
- Местоположение: Удаленность от города, престижность района, транспортная доступность.
- Категория и ВРИ: Вид разрешенного использования (под строительство дома, магазина, складского комплекса или для фермерства).
- Коммуникации: Наличие или возможность подключения газа, электричества, водоснабжения.
- Физические характеристики: Рельеф, форма участка, наличие обременений или охранных зон.
Необходимые документы для оценки
Для начала работы и составления отчета оценщику потребуются копии (или качественные сканы/фото) следующих документов.
1. Правоустанавливающие документы:
- Выписка из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) — основной документ.
- Если право не зарегистрировано в новом реестре: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (образец до 2016 года).
- Договор аренды (если оценивается право аренды, а не собственности).
- Документы-основания (Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве) — при необходимости.
2. Кадастровые и технические данные:
- Кадастровый паспорт земельного участка (если данные в выписке ЕГРН неполные).
- Информация о наличии строений на участке (если есть, потребуются документы и на строения).
- Справка о балансовой стоимости (только для юридических лиц).
3. Данные заказчика:
- Для физических лиц: Паспорт гражданина РФ (разворот с фото и страница с пропиской).
- Для юридических лиц: Карточка предприятия с полными реквизитами (ИНН, ОГРН, юр. адрес, ФИО руководителя).
Почему выбирают ООО «Эксон»?
- Профессионализм: Все наши сотрудники состоят в Саморегулируемых организациях (СРО) и имеют квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости».
- Соблюдение стандартов: Отчеты полностью соответствуют требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценки (ФСО).
- Оперативность: Мы ценим ваше время. Выезд на осмотр и подготовка отчета занимают минимально возможные сроки (от 1-2 рабочих дней).
- Аккредитация: Наши отчеты принимаются ведущими банками, государственными органами и судами.
Доверьте оценку земли профессионалам! Свяжитесь с нами по телефону +7 495 107-97-67 или оставьте заявку на сайте, и мы проконсультируем вас по любым вопросам.