Отчет об оценке, подготовленный нашими специалистами, является официальным документом, имеющим юридическую силу. Он соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Федеральным стандартам оценки (ФСО).
Для чего необходима оценка зданий и сооружений?
Определение точной и обоснованной стоимости объекта недвижимости является ключевым фактором для принятия взвешенных управленческих и финансовых решений. Чаще всего оценка требуется в следующих случаях:
- Сделки купли-продажи: для установления справедливой рыночной цены объекта.
- Кредитование под залог (ипотека): для банка с целью определения залоговой стоимости имущества.
- Внесение в уставный капитал: для корректного формирования уставного капитала юридического лица.
- Страхование: для определения адекватной страховой суммы и возмещения.
- Судебные разбирательства: при разделе имущества, наследовании, взыскании ущерба и других спорах.
- Оптимизация налогообложения: для оспаривания кадастровой стоимости и снижения налоговой нагрузки.
- Принятие инвестиционных решений: для анализа эффективности вложений в реконструкцию, модернизацию или новое строительство.
- Постановка на баланс предприятия: для корректного отражения активов в бухгалтерском учете.
Какие объекты мы оцениваем?
Наша компетенция распространяется на широкий спектр объектов коммерческой, промышленной и иной недвижимости:
- Административные и офисные здания
- Торговые центры, магазины, ритейл
- Складские комплексы и логистические центры
- Производственные здания, цеха, фабрики
- Гостиницы, рестораны, объекты сферы услуг
- АЗС, паркинги, автосервисы
- Объекты незавершенного строительства
- Уникальные сооружения (порты, гидротехнические сооружения, башни и т.д.)
Этапы проведения оценки
- Консультация и постановка задачи: Вы обращаетесь к нам, мы уточняем цель оценки и особенности вашего объекта.
- Заключение договора: Согласовываем стоимость и сроки выполнения работ.
- Сбор и анализ документов: Вы предоставляете необходимый пакет документов на объект.
- Осмотр объекта: Наш специалист выезжает на место для проведения детального осмотра, фотофиксации и замеров.
- Расчеты и анализ рынка: Мы анализируем рынок недвижимости, применяя затратный, сравнительный и доходный подходы для наиболее точного расчета стоимости.
- Формирование отчета: Составляем и оформляем итоговый отчет об оценке в соответствии со всеми стандартами.
- Передача отчета: Вы получаете готовый отчет в прошитом и заверенном виде (в бумажном и/или электронном формате).
Перечень необходимых документов для оценки
Для проведения оценки нам потребуется комплект правоустанавливающих и технических документов. Пожалуйста, обратите внимание, что список является предварительным и может быть скорректирован в зависимости от цели оценки и специфики объекта.
Для юридических лиц:
- Правоустанавливающие документы:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- Или Свидетельство о государственной регистрации права (если право зарегистрировано до 15.07.2016).
- Документы-основания:
- Договор купли-продажи, дарения, мены.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию.
- Решение суда и т.д.
- Техническая документация:
- Технический паспорт БТИ на здание/сооружение (с поэтажными планами и экспликацией).
- Кадастровый паспорт (при наличии).
- Проектно-сметная документация (при наличии).
- Документы на земельный участок:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок или договор аренды.
- Сведения от балансодержателя:
- Справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости объекта на дату оценки.
- Сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда, сервитуты).
- Карточка предприятия-заказчика с реквизитами для заключения договора.
Для физических лиц:
- Правоустанавливающие документы:
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права.
- Документы-основания:
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
- Техническая документация:
- Технический паспорт БТИ на здание/сооружение (с поэтажными планами и экспликацией).
- Документы на земельный участок:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (если в собственности) или договор аренды.
- Паспортные данные заказчика (для заключения договора).
- Сведения об обременениях (при наличии).
Мы всегда готовы помочь вам сориентироваться в перечне документов и при необходимости запросить недостающие сведения в официальных органах.
Почему выбирают ООО "Эксон"?
- Профессионализм: Наши оценщики обладают высокой квалификацией, подтвержденной аттестатами и членством в СРО.
- Легитимность: Работаем строго в рамках законодательства, наши отчеты принимаются всеми государственными и коммерческими структурами.
- Оперативность: Мы ценим ваше время и соблюдаем оговоренные сроки выполнения работ.
- Комплексный подход: Анализируем все факторы, влияющие на стоимость, чтобы предоставить максимально объективный результат.
Узнайте реальную стоимость вашего актива уже сегодня!
Для получения бесплатной консультации и точного расчета стоимости услуг по оценке вашего здания или сооружения свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте.